ავარიული შენობების ჩანაცვლება ძალიან რთული იქნება
ეკონომიკა

ავარიული შენობების ჩანაცვლება ძალიან რთული იქნება

 ავარიული შენობების ჩანაცვლება ძალიან რთული იქნება
ბექა დანელია

2017-08-05 09:56:50

დედაქალაქს განაშენიანების კუთხით დღესდღეობით ორი მთავარი პრობლემა უდგას. ერთია ძველი თბილისი თავისი ავარიული სახლებით და მეორე კი - ე.წ. “ხრუშჩოვკები”, რომელსაც ექსპლოატაციის ვადა, პრაქტიკულად, გასული აქვს და დღე-დღეზე მისი დემონტაჟის საკითხი დადგება. ქალაქის მუნიციპალიტეტს ასეთი უზარმაზარი პროექტების განხორციელების შესაძლებლობა არ აქვს, ინვესტორები კი მაინცდამაინც არ აქტიურობენ. მიზეზი სხვადასხვაგვარია - საგადასახადო სისტემით დაწყებული, კომერციული ფართების ნაკლებობით დასრულებული.

თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის ერთ-ერთი ავტორის, მერაბ ბოლქვაძის აზრით, ძველ თბილისში განაშენიანების არსებული ფორმის დაცვის პირობებში ინვესტორების დაინტერესება მხოლოდ საგადასახადო შეღავათებით შეიძლება. ასეთო შეღავათების გამოყენების მაგალითები არსებობს  საფრანგეთში, გერმანიაში და სხვა ქვეყნებში.

“თუ გვინდა, რომ ძველი თბილისი შევინარჩუნოთ, რაც ძალიან მნიშვნელოვანი ამოცანაა, მას ინვესტორებმა, ქალაქმა და ზოგადად, საზოგადოებამ არ უნდა შეხედოს ისე, რომ იქ შეიძლება ფართების მოგება. იქ ვერანაირ ფართებს ვერ მოიგებს ინვესტორი, მხოლოდ უმნიშვნელოდ. ძველი თბილისის გადარჩენის ერთადერთი საშუალება საგადასახადო შეღავათების შემოღებაა - დღგ-ისგან გათავისუფლება, თუ სხვა დაინტერესება, რომ იქ ინვესტორმა იმოქმედოს. კონკრეტულად, რა სახის უნდა იყოს ეს შეღავათები, ფინანსისტებმა და იურისტებმა უნდა მოიფიქრონ.

თუ არ გვინდა შენარჩუნება, რაც თბილისისთვის უმძიმესი შედეგი იქნება, მაშინ ისე იქცევიან, როგორც გარკვეულ შემთხვევებში ჩვენ მოვიქეცით, მაგალითად, როცა ჩავარჭეთ სასტუმრო „იმელის“ უკან. ასეთი მაგალითები უამრავია”, - განაცხადა ბოლქვაძემ.

იგივე მოსაზრება „საქმის კურსთან“ საუბრისას დეველოპერმა ბეჟან წაქაძემ დააფიქსირა. კომპანია „ჯორჯიან დეველოპმენტ გრუპის“ დამფუძნებელი ძირითადად ცენტრალურ უბნებით არის დაინტერესებული, თუმცა თბილისის მიწათსარგებლობის ახალი გენერალური გეგმა განაშენიანების ინტენსივობაზე შეზღუდვებს ითვალისწინებს, დაბალსართულიანი სახლების მშენებლობა კი მისთვის ფინანსურად წამგებიანია. არსებული ვითარებიდან გამომდინარე, წაქაძე თბილისის მერიას და მთავრობას სთავაზობს, რომ მთაწმინდა-სოლოლაკის ტერიტორიაზე ავარიული სახლების დანგრევის და მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის პრინციპების დაცვით ხელახალი განაშენიანების შემთხვევაში, დეველოპერებმა საგადასახადო შეღავათები მიიღონ.

ძველი თბილისის პარალელურად თანდათან მწვავდება შედარებით ახალი ნაგებობების საკითხიც. საუბარია ე.წ. “ხრუშჩოვკებზე”, რომელთა ექსპლოატაციის ვადა, პრაქტიკულად, გასულია. დედაქალაქის მერობის ერთ-ერთი კანდიდატი კახა კალაძე „ხრუშოვკების“ ეტაპობრივ ჩანაცვლებას აპირებს. მისი თქმით, “ხრუშოვკების” ჩანაცვლების შესახებ პროექტი უკვე მომზადებულია, რომელსაც მოსახლეობას უახლოეს პერიოდში წარუდგენს.

დეველოპერები ამ საკითხს ასე მარტივად არ უყურებენ. 60-იან წლებში აგებული 4-5-სართულიანი შენობების ჩანაცვლება არანაკლებ რთულია, ისევე როგორც ძველ თბილისში არსებული იტალიური ეზოებისა. მენაშენთა ასოციაციის თავმჯდომარემ, ირაკლი როსტომაშვილის თქმით, ეს ერთი ხელის მოსმით ვერ მოგვარდება და მისი გადაჭრისთვის ერთი საარჩევნო პერიოდი საკმარისი არ იქნება.

„ამ საკითხის მოგვარებას დაახლოებით 20 წელი სჭირდება. თბილისში, დაახლოებით, 512 “ხრუშოვკაა”, სადაც 12 ათასი ოჯახი ცხოვრობს და მათ დაახლოებით 600 ათასი კვადრატული მეტრი ფართი უკავია. ისინი, ძირითადად,  ვაჟა-ფშაველას კვარტლებში, ნავთლუღში, დიღომსა და კრწანისშია განთავსებული. რაც შეეხება ფინანსებს, “ხრუშოვკების” ჩასანაცვლებლად დაახლოებით ნახევარი მილიარდი ლარია საჭირო“, - განაცხადა როსტომაშვილმა.

ნანახია - 1144

natali

2017-08-05 11:45:45

წარმოდგენაც არ მაქვს რა შეიძლება ამ ქალაქს ეშველოს. ცენტრში მშენებლობების შეზღუდვაო....შეზღუდვა კი არა, საერთოდ უნდა აიკრძალოს. თავიდანვე რომ აკრძალულიყო, დღეს ამ დღეში არ იქნებოდა ქალაქი. მხოლოდ ძველის ადგილას ახლის აშენება იქნებოდა დასაშვები. მცხოვრებთათვის კი, რომლებიც ორმაგ ფართს ითხოვდნენ, უნდა ეთქვათ, გაძლევთ ფართს ფართში, არ გინდა და რომ დაინგრევა, მთავრობას ნუ მიადგები. შენი საკუთრებაა და მოუარეოოო. ასე კი მშენებელს არ ერჩივნა მერიაში ქრთამი გადაეხადა (მერსაც ეს უნდოდა)და ნებართვა აეღო ორ დანგრეულ ხრუშჩოვკას შორის წამოეჭიმა ცათამბჯნი? არც არავისთან არაა ვალში და სუთა მოგებაზე მუშაობს მხოლოდ.
ან ახლაც, რა გგონიათ, იმ ხრუშჩოვკების ნაცვლად რამხელა კორპუსი უნდა ააშენოს ინვესტორმა, რომ მოგება ნახოს? იმ 5 სართულიანის მცხოვრებთ დასჭირდებათ მხოლოდ 10 სართული და მოგება რომ ნახოს 20 სართულიანი მაინც უნდა ააშენოს. ახლა წარმოიდგინეთ საბურთალოზე რაცაა იმაზე 3-ჯერ მეტი მოსახლეობა, ან რა გზამ უნდა გაატაროს, ან რა კომუნიკაციები გაუძლებს? აქსის პალასთან საბურთალოს ქუჩა ყარს, რას ჰგავს ახალი კორპუსის წინ ტროტუარები, გაგივლიათ? ალბათ კანალიზაცია ვერ უძლებს დატვირთვას.

ამიტომაც მერს უნდა აეკრძალოს მანქანით სიარული, ფეხით უნდა დადიოდეს და საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.
პრივატიზებული აქვს ყველას ბინა ხო? საკუთრებაა, როგორც უნდათ ისე მოუარონ. მთავრობა სულაც არაა ვალდებული. ერთადერთი თუ სადმე ცალკე უბანს ააშენებენ, იქ შეიძლება შესთავაზონ ხალხს გადასვლა, შეუსყიდონ ბინები და იმ ხრუშჩოვკის ადგილას სკვერები მოაწყონ. ის ახალი უბანი კი ასე სპონტანურად კი არ უნდა აშენდეს, არამედ ინფრასტრუქტურა უნდა მოაწესრიგონ ისე, რომ პრესტიჟული იყოს, ხალხს უხაროდეს იქ გადასვლა. რომ იქ უფრო ძვირი ღირდეს ბინები, ვიდრე აქოთებულ ცენტრში.
სხვა გზას ამ ქალაქის რეაბილიტაციისას მე ვერ ვხედავ.

ანდრეი

2017-08-05 12:24:46

ნატალი

იქნებ ჭორვილოსვსკის გაუზიაროთ თქვენი გენიალური აზრები და შეხედულებები ქალაქის განვითარებაზე?

აშკარაა,რომ თქვენი სახით არა მარტო ქალაქის არქიტექტურული დაგეგმარების მსოფლიო ვარსკვლავი ყავს საქართველოს,არამენდ ,თქვენ, საერთოდ ურბანიზაციის ვირტუოზი ბრძანდებით!


ჭეშმარიტად - ,,Нет пророка в своем отечестве,,!

natali

2017-08-05 16:43:31

ცინიზმს არა უშავს, ასატანია.:) ოღონდ არ შემაგინო კარგი? მე სერიოზულად განვიცდი.

ანდრეი

2017-08-06 19:50:16

ნატალი

მე თქვენთვის არ შემიგინებია,და არავის,ვინც არ აკეთებს ამის პროვოცირებას, არ ვაგინებ....

natali

2017-08-07 10:59:33

არ თქვა ახლა, რომ სერაფინამ გაგინა. კარგი რაააა.....:)))))))

დიდი მადლობა მე რომ არ მაგინებ, მაგრამ საერთოდ რატომ აგინებთ ერთმანეთს, ვერ გავიგე. ჩხუბი ძალიან ცუდი რამაა, არცერთი მხარე არ დგება კარგ ხასიათზე. მე კი, სულაც რომ არ მეხებოდნენ, ამის თვალყურის დევნებაც მიჭირს.

ანდრეი

2017-08-07 12:22:13

ნატალი

სერაფინამ და სხვა მდაბიოებმა თავიანთ გველურ კომენტებში კარგად ჩაიხედონ!

აი იმ კომენტებში,მე რომ მიძღვნიდნენ ჩემი გამოჩენის პირველივე დღიდან!

მე ვწერდი და ვწერ ჩემს აზრებს სხვა და სხვა მოვლენებზე,და საერთოდ არც ერთ ე.წ.იუზერს არ ვეხები....

შემეხებიან და მიიღებენ ისეთ პასუხებს,როგორსაც ღებულობენ....

მე არც ჩემი ქება მინდა არავისაგან,არც ჩემი კომენტის დასტური,და მითუმეტეს არც ჩემი კომენტის გველური შეფასება!

სწორედ ამ გველურმა ქართულმა სისინმა და სხვების გინებამ, სწორედ საკუთარი სულიერების სინაგვის და გველობის არ დანახვამ , და,საერთოდ, ყველა უბედურების არ დანახვამ ქნა ის,რომ საქართველო დღეს არის არშემდგარი ქვეყანა,რომლის ტერიტორიის თითქმის ნახევარი(არა მარტო სამაჩაბლო და აფხაზეთი!!!) სამუდამოდ დაკარგულია!

და რომ ეს საბოლოო ტრაგედიები არაა!

ამიტომ ყველამ მოუხმოს ჭკუას,და თავიანთ შხამიან ენებს კბილები დააჭირონ!

რაც მოგიტანათ დორბლიანი მიშიკოს და მისი გულის ამრევი გარემოცვის გინებებმა რუსეთის მიმართ,სწორედ იმას იმკით დღეს,და ვიმეორებთ,რომ ეს არ არის დასასრული უბედურებების!

natali

2017-08-07 12:47:01

მოგიტანათო? და შენ სად ხარ? შენც ჩვენიანი არ ხარ? "მოგვიტანა" ხომ არ უნდა დაგეწერა?

იმ დორბლიანმა იმუშავა ზუსტად რუსეთზე. ასეთი დაკვეთა ჰქონდა. თან უნდა ეგინებინა პუტინი, რომ ეჭვი არავის შეეტანა,ისიც ერთი ადგილით დაკიდებას ჰპირდებოდა, აი ისაა თუა გველი.


natali

2017-08-07 13:04:48

თუმცა დამავიწყდა...შენ ხომ კატალონიაში ხარ და მაქედან აკვირდები მოვლენებს.

natali

2017-08-07 13:23:50

ავღანეთის ისლამურ რესპუბლიკაში, ბაგრამის საავიაციო ბაზის მიმდებარე ტერიტორიაზე ერთობლივი მოტორიზებული პატრულირებისას თავდასხმა განხორციელდა.

ავღანეთში დაღუპულ ქართველ სამხედროს 10 აგვისტოს საგვარეულო სასაფლაოზე სამხედრო პატივით დაკრძალავენ.

25 წლის საჯიშე ბიჭი((((( შვილიც არ დარჩა(((((

როგორ ფიქრობ, ვისი ხელი ურევია ამ თავდასხმაში? დიდი გველის ხომ არა?

natali

2017-08-07 13:26:08

ეს ბიჭი რატომ დაიღუპა იცი? იმიტომ, რომ შენ და მეც კატალონიაში დაგვესვენა და არა სოჭში. ან ეგებ შენ სოჭი გირჩევნია?

natali

2017-08-07 13:28:16

ამ დროს კი.....

ამსტერდამში ქართული ღვინის დეგუსტაცია გაიმართა.
აი ამ მეღვინეებმა ხელის გულზე უნდა ატარონ ასეთი ბიჭების ოჯახები. არ მეთანხმები?

natali

2017-08-07 13:43:24

მაგრამ იცი რა? მგონი ამ მეღვინეებსაც რუსულ ბაზარზე ერჩივნათ შაქარწყალი გაეყიდათ.
მაგრამ...ვაზს რა ვუყოთ? ავჩეხოთ?

ანდრეი

2017-08-07 14:57:41

ნატალი

ავღანეთში დაღუპული ქართველი ჩემთვის არ იბრძოდა...

ქართველი,თუ ქართველია,უნდა ახალგორში ეგდოს ,თუნდაც ქვებით იბრძოდეს,და არა ავღანეთში!

არც ჩემი კატალონიაში ყოფნაა საქართველოს დამსახურება....

ვიმეორებ - მე არა ვარ ქართველი...მე ვარ დაბადებული საქართველოში,და 8 წლიდან არ მიცხოვრია საქართველოში,ანუ თითქმის 40 წელია არ მიცხოვრია საქართველოში...

ხოლო მე საიდან ვუკვრდები მოვლენებს არ შემდგარ სახელწიფოში,ანუ ყოფილ საქართველოში,არავის საქმე არ არის,მათ შორის არც თქვენი!

სოჭიში დასვენება მკიდია,რადგან სოჭი ჩვენი მდაბიოების დასვენების ადგილია,ისევე როგორც მთელი რუსეთის კურორტები არის მდაბიოებისათვის განკუთვნილი...

საშუალო და მაღალი დონის რუსები დიდი ხანია მხოლოდ დასავლეთში ისვენებენ,და არა მარტო ისვენებენ,არამენდ ბიზნესებიც გვაქვს და საცხოვრებლებიც,და თქვენ წარმოიდგინეთ მეორე მოქალაქეობაც...

რუსეთს თავისი ისტორიული ტრადიციები აქვს,ისტორიული მისია აქვს,და არავის საქმე არ არის,როგორ ვცხოვრობთ, და სად ვცხოვრობთ!

ჩვენ გვყავს ჩვენი მდაბიოები,ანუ მონები,ანუ ,,ხალოპები,, ანუ ,,ბიდლო,, ანუ შავი და სერი მასა,და ეს ჩვენც მოგვწონს,და ,,ბიდლოსაც,, ანუ შავ მასასაც მოწონს...

რას გვემუდარებოდით ,რას გვივარდებოდნენ თქვენი ემისარნი და ხელმწიფენი,და თავად-აზნაურობა ფეხებში,გვიშველეთ რუსებმა ,გადაგვარჩინეთ ოსმალოს და სპარსსო?

გადაგარჩინეთ! იყავით დარჩენილნი დიდი-დიდი 300 ათასი,და თანაც უმეტესობა მათხოვარი!

აყვავდით!

გახდით 4 მილიონზე მეტი,და თანაც უპირველესი და წამყვანი რესპუბლიკა ყველა 15 რესპუბლიკაში(მეცნიერება,სპორტი,ხელოვნება,სოფლის მეურნეობა,ფული და ა.შ.) და ეს ვისი დამსახურებაა,ობამასი, ჯორჯ ბუშის,თუ ფედერიკა მოგერინის?

დაგვიწყეთ ლანძღვა-გინება როცა გაგვიჭირდა,და გვაქციეთ ზურგი!

ერთი თქვენი პრეზიდენტი მგონი გპირდებოდათ - ,,მხოლოდ ბორჯომი და ციტრუსები შეგვინახავენო!,,

მაგრამ ესეც არაფერი!

თქვენი მთავარი პრობლემა იმაშია,რომ გძულთ ერთმანეთი,ვერ ძღებით ერთმანეთის ხორცის

ჭამით!

ეხლა კი იმკით!

ეხლა გამოეთრეს ვიღაც მდაბიო ანრი სიჭინავა,ღორის ქატოზე გაკეთებული ღომით გაზრდილი გორსალა,და მაგინოს!

მე მიხარია,როცა გორსალა და მდაბიო მაგინებს,იქნება იგი რუსი თუ ქართველი,რადგან მე მათგან სწორედ ჩემი შექება მეწყინებოდა,ვინაიდან მათი მსგავსნი მე ჩემი საკარმიდამოების მენაგვეებათაც კი არ ამყავს)))))

პატივისცემით,ანდრეი(ამჟამადაც კატალონიიდან).



natali

2017-08-07 15:55:02

გახდით 4 მილიონზე მეტი,და თანაც უპირველესი და წამყვანი რესპუბლიკა ყველა 15 რესპუბლიკაში(მეცნიერება,სპორტი,ხელოვნება,სოფლის მეურნეობა,ფული და ა.შ.) და ეს ვისი დამსახურებაა,ობამასი, ჯორჯ ბუშის,თუ ფედერიკა მოგერინის?
--------------
სტალინის! სტალინის დამსახურებაა რომ სსრკ, დიიიდი რუსეთი(და არა საქართველოს სახელმწიფო) წინ წავიდა.

natali

2017-08-07 15:57:55

საშუალო და მაღალი დონის რუსები დიდი ხანია მხოლოდ დასავლეთში ისვენებენ,და არა მარტო ისვენებენ,არამენდ ბიზნესებიც გვაქვს და საცხოვრებლებიც,და თქვენ წარმოიდგინეთ მეორე მოქალაქეობაც...

რუსეთს თავისი ისტორიული ტრადიციები აქვს,ისტორიული მისია აქვს,და არავის საქმე არ არის,როგორ ვცხოვრობთ, და სად ვცხოვრობთ!

ჩვენ გვყავს ჩვენი მდაბიოები,ანუ მონები,ანუ ,,ხალოპები,, ანუ ,,ბიდლო,, ანუ შავი და სერი მასა,და ეს ჩვენც მოგვწონს,და ,,ბიდლოსაც,, ანუ შავ მასასაც მოწონს...
---------------

აი ასეთი სიმართლე ჯერ არ მომისმენია. სულ მაგას ვამბობ. დასავლეთი რომ გამოყრის რუსებს, რომ გაუყინავთ ანგარიშებს, მერე ნახავს რუსეთი კიდევ ერთ რევოლუციას, მაგრამ ამჯერად უჩვენოდ. ასეც იქნება.

natali

2017-08-07 16:11:21

ჩვენ გვყავს ჩვენი მდაბიოები,ანუ მონები,ანუ ,,ხალოპები,, ანუ ,,ბიდლო,, ანუ შავი და სერი მასა,და ეს ჩვენც მოგვწონს,და ,,ბიდლოსაც,, ანუ შავ მასასაც მოწონს...
-----------
რა საშინელებაა......რომელი საუკუნეა?....და თქვენ გინდათ რომ ჩვენც ასეთები ვიყოთ? ვერ გამოვა ჩვენთან ცხოვრების ასეთი სტილი, ჩვენთან მდიდრები ღარიბებზე მდაბიოები არიან და იმიტომ.:)

ფილმი "დურაკოვო" გამახსენდა:))))))) კი, კი.....ზუსტად ასეთები ხართ:)))

natali

2017-08-07 16:16:34

ისე კი....არქიფოც გამახსენდა და თუთაშხიაც ((((((((((მაგრამ იმედია, რომ ქართველების უმეტესობა აზროვნებს და სერი მასა რუსებისგან განსხვავებით ძალიან ცოტაა.

natali

2017-08-07 21:53:55

აი ახლა ვუყურებ ზაზა ფაჩულიას, ვენაცვალე! ამ დროს მიხარია რომ ქართველი ვარ! გვიმრავლოს ღმერთმა ასეთები!

ანდრეი

2017-08-08 03:13:24

ნატალი......

გითანაგრძნობთ....

ანდრეი

2017-08-08 03:24:05

08.08.
ქართველებო!

გილოცავთ თქვენი დედილოების საშოებში მიშიკოს ენის შესლიპინებას!

ანდრეი

2017-08-08 03:26:13

ნატალი..

მეცოდებით....

ანდრეი

2017-08-08 03:38:34

ნატალი!

თქვენ ალბათ იმ დასაველთს გულისხმომთ,რომლის პრეზიდენტები თავიანთ ბებიკოებზე ქორწინდებიან)))))))

natali

2017-08-08 09:39:29

ანდრეი
მიგიხვდით!
თქვენ წარმატებით ეწევით ანტირუსულ პროპაგანდას.:))))))))))))))

natali

2017-08-08 11:54:41

ისე კი კარგია, თქვენ, რუსული მაღალი კლასისი წარმომადგენლებს (ასეთი თუ არსებობს) ჩემნაირი მდაბიოების შეცოდების უნარი თუ მაინც შეგრჩათ.

natali

2017-08-08 12:00:15

ქართველები გასაგებია, მაგრამ აი აფხაზები და ოსები რომელ კატეგორიაში გაგყავთ? ანდა....თქვენი ერთგული სომ/ხები?

natali

2017-08-08 12:02:56

და კიდევ ერთი კითხვა- მე მართლმადიდებელი ქრისტიანი ვარ! თქვენ???

ანდრეი

2017-08-08 15:39:40

მე რელიგია მკიდია...

ანდრეი

2017-08-08 15:41:05

...მკიდია,მიუხედავად იმისა,რომ ბავშვობაში მომნათლეს მართლმადიდებლური წესით...

natali

2017-08-08 16:12:07

ასეც ვიცოდი, რომ თქვენ ყველას გეკიდათ რელიგია, კარგია ამას თუ ჩვენი თავსაფრიანი დედაკაცები შეიგნებენ, მუდმივად მაგ თემით რომ სპეკულირებენ რუსეთთან შეძრომის გასამართლებლად:)

natali

2017-08-08 17:20:09

ანდრეი
2017-08-08 03:38:34
ნატალი!

თქვენ ალბათ იმ დასაველთს გულისხმომთ,რომლის პრეზიდენტები თავიანთ ბებიკოებზე ქორწინდებიან)))))))
-----------------

არ ვიცოდი მაქსიმ გალკინი პრეზიდენტობას თუ აპირებდა:)

ანდრეი

2017-08-08 19:14:36

ნატალი

1)გალკინი კი,და ფრანგი მაკრონი არა?

2)სასაცილოები ხართ ქართველები,როცა დასავლეთელობას იბრალებთ....

3)რომელი რელიგია უნდა მწამდეს,თქვენი წუმპე საპარიარქოსი ალბათ,არა?

ანდრეი

2017-08-08 19:17:26

გილოცავთ!

რუსეთის იმპერატორი აფხაზეთში ჩავიდა 2 საათის წინ!

თქვენ კი მიშიკო,ბომჟი მიშიკო,და ბიძინას მიერ სანაგვეში ნაპოვნი მეორე ბომჟი,ვინმე მარგველაშვილი არ დაგეკარგოთ არსად,მდაბიონო და მათხოვარნო!

რეგისტრაცია

დახურვა
სახელი:

პაროლი:

გაიმეორეთ პაროლი:


სარეკლამო ბანერი
1000 X 80